房地产税*全解读：对老百姓到底有啥影响？

近期，关于房地产税的消息叕叕叕多了起来。有许多砖家、大V发表观点，认为房地产税很快就要来了。

在过去一年多部分城市房价高涨、*投机需求旺盛的市场条件下， 在*提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针之下，被很多人视为房价“大杀器”的房产地税，一有风吹草动，就获媒体追捧，把吃瓜群众唬得一愣一愣的，没房的人热情期待，多房户则提心掉胆、心烦意乱。

废话少说，快跟小编上车，先了解一下三个*基本但也是大家*关心的问题。

①房地产税和房产税有什么区别？

简单来说，房地产税包含了房产税，范围更大。

房产税：开征于1986年，适用范围较窄，只限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

房地产税：则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

②房地产税怎么征？

2011年上海、重庆已试点房地产税，并将逐步扩大试点范围，房地产税*终会在全国实施。但具体税率以及征收对象，根据日前国务院提倡的“支持各地区在房地产税探索创新”，可能是各城市因地制宜，略有不同。有可能是首套房不征收，二套房征收；也有可能一二套房合计面积征收。

可参考一下上海与重庆的征收方式：

2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税。

同样是2011年1月，重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房，税率在0.5%-1.2%。

纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。

此前，*财经大学财经研究院院长王雍君也表示，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，*终目的是降低居民税负。因此大家不必过于担心税负加重的问题。

③房地产税*快几时开征？

按照惯例，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法*快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

房地产税一旦开征，对老百姓有啥影响？

①自住客

对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。

②*客

对于那些有*投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和**的影响。

其中持有多套房产的*客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会受到影响。

③租房者

那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。

综上所述，一旦房地产税开征，租房者有可能成为受损失较大群体。那么，这些人中，不少人都在等待着房价下跌。

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