商品房70年后怎么办？房屋产权年限怎么算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-24 17:35:27

现在房价过高，购房者肯定会对房子的居住年限感兴趣，不知道自己的房子能住到什么时候。正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，市场上的商品房多为普通住宅（商住两用住房产权多为50年），产权年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主该怎么办？我的房子住了有10年了，房屋还能住60年吗？

70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限

房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永远性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的时间不多中。

怎么看买的商品房是不是70年产权？

1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。

审查核心：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。

建议购房者核心查看《商品房预售许可证》，因为如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。